SKX là đất gì? Quy định sử dụng đất SKX

Vậy đất SKX là gì? Quy định sử dụng đất SKX như thế nào? Cùng muadat.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

SKX là đất gì?

SKX là ký hiệu đất khu công nghiệp, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, là đất sản xuất vật liệu xây dựng gồm cả đất và đất có mặt nước. Trên bản đồ địa chính đất SKX thể hiện vùng quy hoạch Khu công nghiệp hoặc Khu công nghiệp đang hoạt động hiện hữu.
Mục đích sử dụng: 

• Đất SKX được dùng để khai thác nguyên liệu, làm nơi sản xuất đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng.
• Đất SKX thường là loại đất nằm sâu dưới lòng sông, ao hồ hoặc đất đã bỏ hoang lâu năm. Vì loại đất này đã không còn giá trị sản xuất nông nghiệp nên được Nhà nước cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuê lại để phục vụ cho mục đích phi nông nghiệp.
• Nhà nước quy định mục đích sử dụng đất SKX là để khai thác trực tiếp dùng vào việc sản xuất đồ gốm và các loại vật liệu xây dựng. Ngoài ra, đất SKX còn có thể được sử dụng làm mặt bằng để khai thác nguyên liệu, sản xuất vật liệu, đồ gốm…

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

Quy định sử đất SKX - cập nhật mới năm 2023

1. Trách nhiệm người sử dụng đất

Các chủ sở hữu và cơ quan chủ quản quản lý đất SKX bên cạnh hiểu SKX là đất gì cần tuân thủ nghĩa vụ và trách nhiệm, cụ thể như sau:

• Sử dụng đất SKX vì mục đích chính đáng không làm gây ảnh hưởng xấu tới hoạt động sản xuất nông, lâm nghiệp hay đời sống của dân cư.
• Có đủ các loại giấy tờ liên quan để tiến hành ký kết đầu tư. Thực hiện xây dựng và quy hoạch đất theo đúng cam kết ban đã lên cơ quan có thẩm quyền. Khi hết thời hạn sử dụng nếu doanh nghiệp muốn thuê tiếp cần làm hợp đồng gia hạn với cơ quan quản lý.
• Cơ quan quản lý có trách nhiệm thanh tra, kiểm tra hiện trạng đất trước khi cho thuê hoặc cho phép doanh nghiệp sở hữu xây dựng. 
• Nghiêm cấm hành vi cho thuê và sử dụng đất nằm trong di tích lịch sử văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng; đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình làm đất xây dựng, sản xuất đồ gồm.
• Nếu phát hiện ra vi phạm cần có các biện pháp kịp thời để đưa đất vào sử dụng đúng mục đích. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp có thể chấm dứt đơn phương hợp đồng cho thuê.

2. Trách nhiệm của cơ quan quản lý đối với đất SKX là gì?

• Thường xuyên tiến hành kiểm tra về tình trạng đất trước khi cho thuê, trước khi cho phép tiến hành xây dựng trên đất
• Thanh tra hiện trạng sử dụng đất SKX của chủ sở hữu doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình có đúng với cam kết trong hồ sơ thuê đất ban đầu hay không 
• Phổ biến rõ ràng các quy định sử dụng đất cho người thuê đất
• Không cho thuê đất thuộc các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử văn hóa đã được công nhận bởi Nhà nước
• Không cho thuê đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình làm đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng 
• Trường hợp phát hiện vi phạm thì cần xử lý nhanh chóng, nghiêm minh đúng với quy định của Pháp luật: Yêu cầu bên thuê đất nhanh chóng khắc phục, khôi phục lại hiện trạng ban đầu, thực hiện các biện pháp cần thiết để đưa đất quay lại đúng mục đích sử dụng. Trường hợp nghiêm trọng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất và thu hồi quyền sử dụng đất. 

Các chủ sở hữu và cơ quan chủ quản quản lý đất SKX cần tuân thủ nghĩa vụ và trách nhiệm

3. Những phần đất mà Nhà nước nghiêm cấm sử dụng

Trong Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có quy định rõ ràng về những phần đất tuyệt đối không được sử dụng để khai thác làm đồ gốm hay sản xuất vật liệu xây dựng như sau:

• Phần diện tích đất thuộc phạm vi các di sản văn hóa ở địa phương hoặc cấp quốc gia đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận. 
• Phần đất nằm trong danh sách diện tích đất hành lang hiện đang được bảo vệ.
• Phần đất lấn chiếm không nằm trong diện tích đất SKX được Nhà nước trao quyền sử dụng.

4. Thủ tục thuê đất SKX là gì? 

Đất SKX thuộc diện đất phi nông nghiệp, được Nhà nước cho cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, tổ chức thuê lại để sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở hoặc trực tiếp khai thác dùng làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm và vật liệu xây dựng. Như vậy, đâu là những thủ tục cần thiết thực hiện khi có nhu cầu thuê đất SKX bao gồm:

• Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết.
• Tìm kiếm khu vực thuê đất phù hợp.
• Nộp hồ sơ thuê đất đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Nhận kết quả và tiếp nhận quyền sử dụng đất.

Cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp được phép thuê lại đất SKX

Đất SKX có lên thổ cư được không?

Thực tế, đất SKX rất khó để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Vì đây là loại đất nằm trong kế hoạch quy hoạch sử dụng của Nhà nước đã được định trước. 
Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần theo dõi kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở địa phương. Nếu thấy diện tích đất SKX của mình thuộc phần đất quy hoạch đất ở thì có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đất SKX có bị thu hồi không?

Đất SKX sẽ bị thu hồi trong trường hợp người thuê đất không sử dụng đất đúng với mục đích quy định, cố tình vi phạm luật lệ của cơ quan Nhà nước. Ngoài ra, quyền sử dụng đất cũng sẽ bị thu hồi trong trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng mà người thuê đất không làm đơn gia hạn hoặc yêu cầu gia hạn không được phê duyệt.