NTD là đất gì? Nguyên tắc sử dụng đất NTD

Đất NTD chiếm diện tích không quá lớn, thế nhưng loại đất này lại có vai trò rất quan trọng ở nước ta. Vậy NTD là đất gì? Quy định sử dụng đất NTD? Cùng muadat.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

NTD là đất gì?

NTD là ký hiệu đất được sử dụng với mục đích làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, lò hỏa táng. Theo điểm h khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì NTD là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đặc điểm đất NTD:

• Đất là nơi mai táng tập trung, không được bố trí dày đặc và thường có vị trí ở một khu riêng biệt, cách xa khu dân cư. 
• Mỗi một khu dân cư sẽ chỉ có 1 khu an táng/nhà tang lễ/lò hỏa táng. 
• Diện tích xây dựng các công trình này sẽ tùy thuộc vào mật độ dân cư cụ thể ở mỗi địa phương để quyết định.

Đất NTD là khu đất nghĩa trang, chôn cất tập trung

Nguyên tắc sử dụng đất NTD

Điều 162 Luật Đất đai 2013 quy định về chế độ sử dụng đất đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa. Theo đó, khi sử dụng loại đất này, các cơ quan, cá nhân, tổ chức có liên quan phải đảm bảo đúng nguyên tắc:

• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.
• Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Một trong những nội dung quan trọng ở đây chính là việc sử dụng đất đúng mục đích. Đất NTD không được phép sử dụng cho các mục đích cá nhân hay bất kỳ mục đích nào ngoài sự cho phép của của pháp luật hiện hành.

Hình thức sử dụng đất NTD

Dựa vào những thông tin tìm hiểu về NTD là đất gì, bạn có thể biết đất NTD được sử dụng với mục đích như thế nào. Vậy hình thức sử dụng đất NTD là gì? Cũng như những loại đất khác, đất NTD được nhà được quy định theo Luật Đất Đai 2013 là:

• Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Đất sử dụng ổn định lâu dài.

Quy định sử dụng đất NTD được nêu rõ tại Luật Đất Đai 2013

Một số câu hỏi thường gặp về đất NTD

1. Có được chuyển nhượng đất NTD?
   Theo quy định tại Khoản 4 Điều 55 trong Luật Đất đai 2013, đất NTD có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Về thủ tục chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo đúng các quy định về đất đai của pháp luật hiện hành.

2. Đất của NTD có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
   Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, NTD đất có được cấp loại giấy này không? Về vấn đề này, tại Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có quy định cụ thể “Trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

3. Đất NTD có phải đóng tiền sử dụng đất không?
   Quy định về việc đóng tiền sử dụng đất NTD đã có trong Điều 54, Luật đất đai năm 2013. Theo đó các trường hợp không thu tiền sử dụng đất có bao gồm người sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa. Như vậy nếu đã được Nhà nước giao đất thì người sử dụng đất NTD không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Đất NTD có được sản xuất kinh doanh không?
   Đất NTD sẽ không được phép kinh doanh, sản xuất bởi đây là đất thuộc quyền quản lý trực tiếp từ nhà nước. Nếu cá nhân hay tổ chức nào có nhu cầu kinh doanh, sản xuất trên đất NTD thì phải làm thủ tục về giao, thuê, chuyển quyền từ các cơ quan có thẩm quyền.