LNK là loại đất gì? Đất LNK có xây nhà được không?

Đất LNK là loại đất mang những đặc tính khác với những loại đất còn lại. Tuy là đất trồng cây lâu năm nhưng không phải đất trồng cây công nghiệp lâu năm và đất trồng cây ăn quả lâu năm. Vậy LNK là loại đất gì? Đất LNK có xây nhà được không? Cùng Muadat.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Khái niệm về đất LNK

Thông tư 55/2013/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất thì ký hiệu LNK là đất trồng cây lâu năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất LNK là đất trồng cây lâu năm nhưng không phải đất trồng cây công nghiệp lâu năm và đất trồng cây ăn quả lâu năm mà chủ yếu gồm đất trồng cây lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...) không thuộc đất lâm nghiệp, kể cả đất vườn trồng xen lẫn nhiều loại cây lâu năm hoặc cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm.

Đất LNK là đất trồng cây lâu năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp

Mục đích sử dụng đất LNK là gì?
Đất LNK được Nhà nước bàn giao cho các cá nhân, tổ chức để trồng các loại cây lâu năm mang lại những giá trị thiết thực đóng góp vào phát triển đời sống nhân dân nói riêng và sự nghiệp phát triển kinh tế nói chung.

Đất LNK có xây nhà được không?

Theo quy định của nhà nước, bạn được phép sử dụng đất LNK để xây nhà khi và chỉ khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hay cụ thể là đất ONT. 
Đất ONT là ký hiệu viết tắt của đất thổ cư tại khu vực nông thôn, hay còn gọi là đất ở nông thôn. Đây là nhóm đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư.

Đất LNK được phép xây nhà khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang ONT

Lưu ý:

Nếu cố tình sử dụng đất sai mục đích (như xây nhà ở trên đất LNK) thì theo Điều 6, Nghị định 102/2014/NĐ - CP, Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì có mức xử phạt như sau: 

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta.

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta.

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Có nên mua đất LNK?

Bạn có thể mua đất LNK nếu mục đích để làm nông nghiệp và trồng những cây lâu năm. Tuy nhiên, nếu muốn mua để đầu tư sinh lời thì nhà đầu tư cần xem xét, kiểm tra về thông tin vị trí, pháp lý lô đất đang hướng tới. Để hạn chế và giảm thiểu tối đa các rủi ro không đáng có, khi mua đất LNK nhà đầu tư cần lưu ý:

• Đầu tiên chính là yếu tố pháp lý của khuôn đất đó: Xác minh được đất đầy đủ sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất.

• Xem xét khả năng chuyển đổi đất lên thành đất thổ cư: Đất thổ cư mang lại khả năng sinh lời còn đất LNK truyền thống chỉ phù hợp với những người muốn sử dụng đất trồng trọt cây lâu năm. Bởi vậy, dù mua vì mục đích nào người mua cũng nên đảm bảo đất có thể chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà, bán lấy lãi, đây chính là mấu chốt để lô đất muốn đầu tư sinh lời tốt về sau.