DSH là đất gì? Vấn đề pháp lý quan trọng cần biết về đất DSH

Vậy DSH là đất gì? Bài viết dưới đây Muadat.vn sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về đất DSH và cập nhật quy định mới nhất về sử dụng đất DSH, cùng theo tham khảo nhé!

DSH là đất gì?

DSH là ký hiệu viết tắt Đất sinh hoạt cộng đồng, được sử dụng với mục đích chung và có vai trò quan trọng trong một cộng đồng dân cư. Trên diện tích đất này, người dân tại khu có quyền được hội họp, tổ chức các hoạt động mang tính chất cộng đồng.
Đất DSH bao gồm các công trình như: Hội trường, trụ sở thôn, xã, làng, ấp, nhà văn hóa,...

Bản chất của đất DSH sinh hoạt cộng đồng

Về quyền sở hữu, đất DSH là một khu đất của tập thể, cho phép nhiều người dân cùng sử dụng. Tuy nhiên, tất cả người dân địa phương sử dụng đều phải tuân thủ theo những quy định do Nhà nước ban hành cũng như theo chỉ đạo của cấp chính quyền địa phương.

Vấn đề pháp lý quan trọng nên biết về đất DSH

Ai là người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử đất DSH?

Căn cứ vào điểm I Khoản số 01 Điều số 05 của Thông tư 23/2014/TT – BTNMT, để xác định được người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sinh hoạt cộng đồng DSH sẽ được xác định theo quy trình như sau:

• Trong một cộng đồng cư dân, sẽ chọn ra một người đại diện. Đây là một trong những vấn đề được cộng đồng dân cư tự đứng ra và sẽ tự thỏa thuận với nhau.
• Sau khi cộng đồng dân cư đã thỏa thuận, xác định được người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất DHS là đưa giấy đã xác định đưa lên trình Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã có thẩm quyền để có thể được xác nhận.

Lưu ý: Giấy chứng nhận cần ghi rõ tất cả thông tin cụ thể như địa chỉ nơi có diện tích đất sinh hoạt cộng đồng dân cư. Đa phần trong số đó thì sẽ có người đại diện chính là trưởng thôn hoặc trường xóm, nói chung đó là một cá nhân có được nhiều sự tín nhiệm của mọi người đứng ra.

Người đứng tên đất DSH là cá nhân do cộng đồng dân cư tự đứng ra và sẽ tự thỏa thuận với nhau

Người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử đất DSH có trách nhiệm và nghĩa vụ gì?

Người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử đất DSH sẽ được nhà nước bàn giao đất và điều hành việc sử dụng đất một cách phù hợp và đúng luật. Vì thế, họ có vai trò rất quan trọng, vừa quản lý vừa điều hành việc sử dụng đất DSH sao cho hợp lý và phù hợp. Cụ thể trách nhiệm và nghĩa vụ của người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử đất DSH như sau:

• Có kế hoạch sử dụng đất sinh hoạt cộng đồng với mục đích chính đáng và được cơ quan có thẩm quyền tại địa phương cấp phép. 
• Không được để đất DSH xảy ra tình trạng lấn chiếm, mở rộng diện tích trái quy định. Trong trường hợp có thể chứng minh được tính cần thiết và đảm bảo phải phù hợp cho việc mở rộng, cần phải trình đơn lên cơ quan chức năng có thẩm quyền và được sự chấp thuận đồng ý của cơ quan đó.
• Giám sát và quản lý chặt chẽ quá trình thi công xây dựng tại đất sinh hoạt cộng đồng. 
• Hướng dẫn và chỉ đạo các hoạt động diễn ra trong khuôn viên đất hiệu quả, phục vụ vì lợi ích của cộng đồng. 

Thời hạn sử dụng đất DSH

Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về thời hạn sử dụng đất DSH. Tuy nhiên, đất DSH sẽ được quyết định bởi lãnh đạo địa phương, cơ quan có thẩm quyền cấp xã, huyện hoặc cấp tỉnh.
Thông thường, thời hạn sử dụng trên thực tế sẽ được định mức cố định hàng năm. Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, xem xét và đưa ra một thời hạn mới phù hợp với quy định của Pháp luật sau một thời gian đã được thỏa thuận từ trước. 
Điều kiện xem xét thời hạn dựa trên một số phương diện như: mục đích sử dụng, quy trình sử dụng, tính hiệu quả trong sinh hoạt cộng đồng.

Đất DSH phải đóng thuế đất không?

Đất DSH thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích sử dụng loại đất này là nhằm xây dựng và tổ chức những mô hình, sự kiện mang tính cộng đồng.
Chính vì vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, tập thể cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng cũng như quản lý nhóm đất DSH mà không cần đóng thuế đất.

Đất DSH có xây nhà ở được không?

Như đã nói trên, đất DSH chỉ được sử dụng cho các mục đích chính đáng và phải được sự chấp thuận của các bên có thẩm quyền, các cấp chính quyền địa phương. Chính vì vậy, không chỉ riêng việc xây dựng nhà, nếu có xây dựng các công trình công cộng trên diện tích đất DSH đều cần có sự giám sát vô cùng khắt khe và chặt chẽ. Tuyệt đối tuân thủ theo bản vẽ và kế hoạch xây dựng đã được đề ra lúc ban đầu.

Đất DSH có vai trò quan trọng, góp phần xây dựng một cộng đồng cư dân đoàn kết, là nơi kết nối hội họp, giao lưu cho các cộng đồng dân cư. Hy vọng bài viết trên có thể giúp bạn có thêm thông tin hữu ích về đất DSH. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!