DCK là đất gì? Quy định sử dụng đất DCK

Đất đai được quy định và giới hạn hết sức rõ ràng cho từng mục đích sử dụng khác nhau, rất nhiều người vẫn thường nhầm lẫn thông tin về đất DCK. Vậy DCK là đất gì? Quy định sử dụng đất DCK. Cùng Muadat.vn tìm hiểu và tổng hợp thông tin cơ bản đất DCK trong bài viết dưới đây nhé!

DCK là đất gì?

DCK là ký hiệu thường thấy trên bản đồ địa chính, được viết tắt là đất công trình công cộng. Đất DCK thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng trong mục đích cộng đồng. Quy định tại Khoản 01, Điều 03, Nghị định 53/2011/NĐ – CP đã nêu rõ, đất công trình công cộng khác hay đất sử dụng vào mục đích công cộng khác DCK là loại đất mà không cần chịu thuế sử dụng đất.
Đất công trình công cộng bao gồm:

• Đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu dân cư ở nông thôn, khu đô thị.
• Đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng cung trong các khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế. Kế hoạch quy hoạch đất khu vực này đã được sự phê duyệt của các cấp có thẩm quyền.
• Đất xây dựng hệ thống mạng truyền thông, hệ thống đường dây tải điện, hệ thống dẫn khí, xăng dầu.
• Đất thuộc khu vực hành lang bảo vệ của các khu vực hệ thống mạng truyền thông, hệ thống đường dây tải điện, hệ thống dẫn khí, xăng dầu.
• Đất ao hồ, trạm phát điện, trạm tải điện, đập thủy điện, gió điện,…
• Đất để xây dựng khu xử lý chất thải, chứa chất thải, bãi rác có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
• Đất để xây dựng nhà hỏa táng, nhà tang lễ.

Đất DCK thuộc quyền sở hữu và quản lý của Nhà nước

Quy định sử dụng đất DCK

Quy định về việc sử dụng đất DCK được quy định rõ tại điều 155, điều 53 và điều 56 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

• Đất DCK phải được sử dụng phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm nông thôn và đô thị. Các kế hoạch phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành xây dựng.
• Lên kế hoạch quy hoạch chi tiết theo từng phân khu chức năng, bao gồm chức năng kinh doanh và không dùng để kinh doanh.
• Với những khu đất DCK không sử dụng cho mục đích kinh doanh, nhà nước tiến hành giao đất miễn phí. Còn đối với những khu vực dùng để kinh doanh nhà nước sẽ giao lại dưới hình thức cho thuê.
• Đối với nhà đầu tư, quản lý khu đất có nhiệm vụ thực hiện khu đất nền xây dựng – chuyển giao. Nhà nước giao đất hoặc cho nhà đầu tư thuê đất để tiến hành các khu đất nền kinh doanh – xây dựng – chuyển giao và một số hình thức kèm theo khác.

Quy định sử dụng đất DCK được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013

Thời hạn sử dụng đất DCK

Thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất DCK có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, tình hình phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch và nhu cầu sử dụng đất.
Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất DCK được quy định rõ trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan, đồng thời cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ, quản lý và sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Những điều cần lưu ý khi sử dụng đất DCK

Đất công trình công cộng khác có thể mang lại nhiều lợi ích, ví dụ như đầu tư, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Vì thế khi các nhà đầu tư, doanh nghiệp được cấp quyền sử dụng đất DCK cần lưu ý những vấn đề sau:

• Đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, mục đích này sẽ được nêu rõ trong hợp đồng giữa doanh nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Những công trình xây dựng trái phép trên đất DCK sẽ bị cưỡng chế dỡ bỏ, đồng thời doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
• Trước khi tiến hành xây dựng công trình nào đó trên đất DCK phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Cần trình bản kế hoạch xây dựng, nêu rõ phân khu chức năng và mục đích sử dụng của từng khu.
• Đảm bảo xây dựng đúng với kế hoạch và diện tích đã được phê duyệt từ trước. Không được xâm lấn sang những khu vực lân cận để mở rộng diện tích công trình.
• Trước khi tiến hành xây dựng phải chuẩn bị đầy đủ 100% giấy tờ pháp lý, đồng thời đảm bảo diện tích đất giữ nguyên 100% như ban đầu.
• Không được phép sử dụng đất công trình công cộng với các mục đích cá nhân như cắt xén, ăn bớt,…

Trên đây là những thông tin cơ bản về đất DCK, hy vọng có thể giúp bạn có thêm thông tin hữu ích và giải đáp được thắc mắc DCK là đất gì. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!