Đất thổ cư là gì? Tiềm năng sinh lời khi mua đất thổ cư

Đất thổ cư là gì? Có nên đầu tư đất thổ cư năm 2022? Bài viết dưới đây Muadat.vn sẽ giúp bạn tổng hợp những thông tin quan trọng về đất thổ cư và chỉ ra những ưu nhược điểm khi đầu tư đất thổ cư, cùng xem ngay nhé!

Đất thổ cư là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp (không dùng với mục đích trồng trọt chăn nuôi). Đất thổ cư dùng để xây dựng các công trình nhà ở, các công trình phục vụ đời sống của cá nhân và cộng đồng.
Đất thổ cư là loại đất được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư. 

Đất thổ cư được quy định cụ thể tại Luật Đất Đai 2013

Phân loại đất thổ cư

Hiện nay, đất thổ cư được phân chia thành 2 loại chính:
Đất thổ cư đô thị (ODT): 

• Là khái niệm chỉ những phần đất thổ cư nằm trong khu vực phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới có các dự án căn hộ hay dự án bất động sản.
• Phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hay khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. 
• Đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý và người sử dụng được quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.

• Tương tự như đất thổ cư đô thị thì đất thổ cư nông thôn cũng được dùng để xây dựng những công trình phục vụ đời sống. Tuy nhiên, đất thổ cư nông thôn sẽ nằm trong khu vực địa giới hành chính là khu vực nông thôn, do xã và các cấp tương đương quản lý.
• Chính sách về thuế và giấy phép xây dựng đất thổ cư nông thôn sẽ được quy định khác. Ngoài ra, ONT được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao phục vụ mục đích kinh tế, sinh hoạt.

Đất thổ cư gồm 2 loại: Đất ở Đô thị & Đất ở Nông thôn

Một số vấn đề pháp lý khác về đất thổ cư

1. Điều kiện tách thửa đất thổ cư là gì?

Đối với đất ONT

• Tách thửa đất thổ cư ONT được thực hiện theo quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
• Kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
• Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

• Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
• Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
• Tách thửa đất thổ cư ODT dựa trên quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
• Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

2. Thời hạn sử dụng đất thổ cư

Theo Điều 15 Luật Đất đai 2013, đối với đất, nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng 02 hình thức sau đây:

• Sử dụng đất ổn định lâu dài.
• Sử dụng đất có thời hạn.

Trong đó, đất thổ cư (đất ở) do hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp được sử dụng ổn định lâu dài.

3. Điều kiện cập nhật đất thổ cư

Căn cứ cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
(1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.

Các giấy tờ cần chuẩn bị như:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

4. Thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất

Thời hạn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ - CP) như sau:

• Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.
• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Có nên đầu tư đất thổ cư năm 2022

Tính đến thời điểm hiện tại, giao dịch bất động sản về đất thổ cư và các tài sản đang gắn liền với đất luôn nhộn nhịp và sôi động. Theo ghi nhận của các chuyên gia, thời gian qua không có ít người đã săn lùng đất thổ cư, bởi đa số các khu đất thổ cư thường sở hữu những ưu điểm nổi về vị trí giao thông, cơ sở hạ tầng và tiềm năng tăng giá.

Thông thường các tiện ích khu vực cơ sở hạ tầng là yếu tố quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hay nói cách khác, những lô đất thổ cư thường tập trung xây dựng đầy đủ, phong phú các tiện như siêu thị, công viên, khu vui chơi, trường học… và gần các tuyến đường giao thông quan trọng.

Về giá bán, giá đất thổ cư cũng tăng theo thời gian nhờ tính thanh khoản cao và phù hợp với nhu cầu ở thực hiện nay. Đặc biệt trong giai đoạn bất động sản chuyển sang xu hướng nghỉ dưỡng, đất thổ cư ngày càng được quan tâm và săn đón.

Đất thổ cư luôn là sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón

Các mảnh đất thổ cư hiện nay tập trung ở các khu vực thành phố hoặc cơ sở hạ tầng tốt nên sẽ có mức giá khá cao. Bên cạnh quan tâm về vị trí, các nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”. Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích về đất thổ cư, cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!