SKK là đất gì? 3 điều cần lưu ý khi sử dụng đất SKK

Đất SKK là gì? Mục đích sử dụng đất SKK là gì? Bài viết dưới đây, Muadat.vn sẽ giúp bạn cập nhật nhanh những thông tin quan trọng về đất SKK và những vấn đề pháp lý liên quan, cùng xem ngay nhé!

Khái niệm đất SKK 

Theo quy định của pháp luật, đất SKK là ký hiệu viết tắt của đất khu công nghiệp, thuộc nhóm nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 

Đất SKK thường là địa điểm để tập trung của nhiều xưởng sản xuất lớn hay cả các công ty. Chính vì vậy, Đất khu công nghiệp SKK là khu vực dành riêng cho các cơ sở kinh doanh hợp pháp đã được cấp phép để xây dựng và được đưa vào để hoạt động.

Đất SKK là ký hiệu viết tắt của đất khu công nghiệp

Đất SKK mang lại nhiều lợi ích cho người dân, đất khu công nghiệp sẽ dần hình thành các khu dân cư, phát triển các loại hình dịch vụ đa dạng phục vụ nhu cầu thiết yếu. Đất SKK mang tới nhiều cơ hội việc làm, giúp người lao động và cư dân trong khu vực có thể cải thiện thu nhập và nâng cao chất lượng sống.

Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp

• Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp SKK phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp phải đồng thời với quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, các công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp để phục vụ cho cuộc sống của người lao động làm việc trong khu công nghiệp. 

• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp cần sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác được gắn liền với đất. Đồng thời có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013.

Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp SKK phải phù hợp với quy hoạch

Điều kiện chuyển nhượng đất SKK

Quy định về chuyển nhượng đất SKK được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Khoản 2 Điều 149 Luật đất đai 2013 quy định:

Nhà nước cho các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì cá nhân, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cá nhân, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất có thể cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê .

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013: 

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất SKK có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê có quyền: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”

Khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013:

Với các công ty, doanh nghiệp có thể thuê lại đất của các doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN và trả tiền thuê một lần cần thực hiện đầy đủ các quyền nghĩa vụ theo quy định: 

• Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cần tuân thủ các quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 174 của Luật đất đai 2013;

• Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền và nghĩa vụ quy định trong Điều 175 trong Luật Đất đai.

3 Lưu ý khi sử dụng đất SKK bạn nên biết

Tuy quy định sử dụng đất SKK không còn quá xa lạ gì đối với các chủ doanh nghiệp lớn. Nhưng đối với các doanh nghiệp nhỏ, mới bắt đầu hoạt động thì cần phải lưu ý một số quy định sử dụng đất SKK như sau:

1. Đảm bảo phải luôn có đầy đủ các giấy tờ hành chính, công vụ liên quan đến mảnh đất. Quan trọng nhất là các giấy tờ liên quan đến đất khu công nghiệp, sổ đỏ, mục đích sử dụng, các chữ ký cần thiết,…

2. Cần phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất trong qua suốt quá trình sử dụng. Đặc biệt là những nguyên tắc trong xây dựng hay quy định về diện tích. Bạn sẽ tránh được những phiền toái không cần thiết nếu tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc sử dụng đất SKK.

3. Cần ưu tiên đóng đầy đủ các loại thuế hay tài chính để sử dụng đất an toàn, suôn sẻ.