Đất nền là gì? Có nên đầu tư đất nền năm 2022?

Vậy đất nền là gì? Bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao? Bài viết dưới đây Muadat.vn sẽ giúp bạn tổng hợp những thông tin quan trọng cần biết về đất nền và chia sẻ những kinh nghiệm mua bán đất nền tránh rủi ro.

Đất nền là gì?

Đất nền là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Đất nền đang được rất nhiều người ưa chuộng bởi tính an toàn và sử dụng được nhiều mục đích khác nhau, đem lại nhiều lợi ích. 

Đất nền có 3 dạng: đất nền thổ cư, dự án và liền kề

Phân loại đất nền

Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau. Đất nền được phân thành 3 loại phổ biến, đó là: đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề.

​​​​​​​Năm 2022 có nên đầu tư đất nền?

Đất nền dự án là một trong những cơn sốt đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt trên thị trường bất động sản. Sở hữu tiềm năng kinh tế lớn, khả năng sinh lời cao hứa hẹn mang lại nguồn lợi nhuận. Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, lợi nhuận đất nền cao hơn so với các kênh đầu tư khác.
Tài nguyên đất không bao giờ tăng thêm, trong khi tại các thành phố nhu cầu về học tập và làm việc tăng cao hiện tượng quỹ đất đang dần bị hạn hẹp, đây là cơ hội giúp cho đầu tư vào đất nền đang phát triển rất nhanh.

Đất nền được xem như là loại đầu tư ít vốn, tiềm năng phát triển cao

Muadat.vn sẽ giúp bạn chỉ ra những ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư đất nền, bạn có thể tham khảo:

Ưu điểm:

• Giá trị của đất nền ngày càng tăng: Lợi nhuận kỳ vọng gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng, thường là 20% – 30% một năm.
• Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn so với nhà phố, đặc biệt là những khu vực đã có cơ sở hạ tầng.
• Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp và tài nguyên đất không tăng đã tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư đất nền phát triển mạnh mẽ.
• Khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất nền: Mục đích sử dụng của đất nền có thể được thay đổi theo thời gian (đất nông nghiệp trở thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác).
• ​​​​​​​Đất nền có thể làm tài sản thế chấp: Đối với đất đã có sổ đỏ sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70%.

Nhược điểm:

• Vị trí càng đẹp, thanh khoản càng cao thì giá càng đắt, cần nguồn lực tài chính mạnh. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì đất thường khó bán, mất nhiều thời gian “chôn” vốn hơn.
• Chỉ khi lô đất nằm trong khu phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch có trật tự thì mới có sự tăng trưởng rõ rệt.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư đất nền

Để hạn chế tối ưu rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

4 loại đất nền tuyệt đối không nên đầu tư

Đất nền chưa được phép phân lô:
Đất nền chưa phân lô, tách thửa cũng không được cấp sổ đỏ. Việc mua nhầm đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, có thể “chôn vốn” trong một thời gian dài.

Đất nền thanh lý giá rẻ:
Khi cần thanh lý tài sản, các ngân hàng có xu hướng công bố thông tin trên trang web riêng và các phương tiện truyền thông tin cậy. Vì vậy, nhà đầu tư nên cảnh giác với việc “ngân hàng thanh lý đất với giá siêu rẻ” qua tin nhắn hoặc qua các tờ quảng cáo tràn lan, dụ dỗ khách hàng chi tiền đầu tư ngay mà bỏ qua sự kiểm tra tính pháp lý đối với sản phẩm.

Đất nền “dự án ma”:
Dự án “ma” là một vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. Khi mua đất nền dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án và nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương.

Đất nền bị cầm cố ngân hàng:
Nếu lô đất đã được thế chấp ngân hàng và chủ sở hữu muốn thực hiện giao dịch thì vẫn có thể thực hiện khi được sự đồng ý của ngân hàng. Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư có thể bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Trên đây là tất tần tật những thông tin quan trọng về đất nền. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu và đưa ra quyết định đầu tư đất nền đúng đắn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!