LUC là đất gì? Quy định của pháp luật về đất LUC

Đất LUC là gì? Quy định của pháp luật về đất LUC? Đất LUC có chuyển nhượng được không? Bài viết dưới đây Muadat.vn sẽ giúp bạn cập nhật và tổng hợp những thông tin quan trọng về đất LUC nhé!

Khái niệm về đất LUC

LUC là ký hiệu viết tắt của đất trồng lúa nước thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng lúa nước nhằm cung cấp nguồn lương thực cho đời sống, trồng trọt hoặc chăn nuôi ở các địa phương. Bên cạnh đó, đất LUC là tư liệu sản xuất quan trọng hàng đầu của nền kinh tế Việt Nam.

Thông tin đất LUC được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013

Đất trồng lúa nước được chia thành 2 hình thái khác nhau gồm: 

• Đất chuyên trồng lúa nước: Loại đất này có thể trồng được từ hai vụ lúa nước trong một năm theo quy định của khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.

• Đất trồng lúa khác: Là đất dùng để trồng các loại cây lúa khác và đất trồng lúa nương đã được quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ - CP.

Quy định của pháp luật về đất LUC mà bạn nên biết

Đất LUC có lên thổ cư được không?

Đất LUC có lên thổ cư được, tuy nhiên, cần làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) tại cơ quan có thẩm quyền .

Điều kiện để đất LUC lên thổ cư là gì?

• Xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?

• Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở?

• Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

• Hợp đồng mua bán phải được công chứng

• Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

• Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở...

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì?

Bước 1: Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lục sang đất thổ cư phải cần nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

• Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật

• Trình UBND các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất

• Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Bước 3: Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lục nộp các khoản phí, lệ phi theo quy định của pháp luật và nhận kết quả.

Thời gian tiến hành: Thực hiện thủ tục hành chính không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ. Thời gian không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo xa xôi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa.

Cần xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không? 

• Bạn cần hiểu rõ xem LUC là đất gì và mảnh đất của mình có nằm trong diện quy hoạch đất ở không? 

• Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở thì bạn sẽ gặp nhiều vấn đề khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi. 

• Nằm trong diện quy hoạch đất ở: Thủ tục, giấy tờ chuyển đổi nhanh chóng, đơn giản và dễ dàng.

Đất LUC chuyển đổi qua đất thổ cư

Có nên đầu tư đất LUC không?

Đất trồng lúa nói riêng và đất nông nghiệp là nhóm đất khá phổ biến ở nước ta. Theo Luật đất đai thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, mua bán đất trồng lúa nhưng phải đảm bảo các điều kiện cụ thể.

Xét về mặt lợi ích, hầu hết những ai muốn rót vốn đầu tư mua đất trồng lúa trong thời buổi hiện nay đều vì khả năng chuyển đổi lên thổ cư. Trong khi giá bán đất trồng lúa nước thấp hơn giá đất thổ cư, việc rót vốn đầu rất dễ dàng.

Chính vì vậy nếu như sở hữu thửa đất có thể xin chuyển đổi lên thổ cư được thì không khác gì “nhặt được vàng”. Có thể thấy, không chỉ giới kinh doanh nhà đất mà những ai đang đầu tư bất động sản đều không bỏ qua “miếng mồi ngon” mang tên đất trồng lúa.

Nên đầu tư đất LUC quy hoạch thổ cư

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư đất LUC bạn nên biết

Muadat.vn sẽ giúp bạn nêu rõ những trường hợp Nên và Không nên khi mua đất LUC mà bạn lưu ý: