Đất hỗn hợp là gì? Quy định mới nhất về đất hỗn hợp năm 2022
- 07/10/2022
- 757
Đất hỗn hợp là gì? Điều kiện cấp phép xây dựng cho đất hỗn hợp như thế nào? Bài viết dưới đây Muadat.vn sẽ giúp bạn giải thích và cập nhật mới những quy định về đất hỗn hợp, cùng tham khảo nhé!
Đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định của Bộ Xây Dựng tại mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD có quy định như sau: Đất hỗn hợp là quỹ đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, có thể kết hợp ở với kinh doanh hay sản xuất.
Đất hỗn hợp là quỹ đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau
Tuy nhiên, theo Luật Đất Đai quy định có 3 loại đất chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Đất hỗn hợp không thuộc vào một trong các loại đất được pháp luật kể trên.
Chính vì vậy, Điều này dẫn đến những vướng mắc cho người dân trong việc xin cấp phép xây dựng, tách thửa. Những gia đình sinh sống trên đất hỗn hợp thường được cấp phép xây dựng tạm, nếu đã xây dựng xong cũng không được giải quyết hồ sơ hoàn công.
Quy hoạch đất hỗn hợp là gì?
Quy hoạch đất hỗn hợp là định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị; không gian vùng; điểm dân cư; hạ tầng xã hội; công trình hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch đất hỗn hợp sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội trên cơ sở tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng đất.
Mục đích của việc quy hoạch đất là nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại, thích hợp cho người dân, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa yếu tố lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng linh hoạt các nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, xác định rõ chức năng xây dựng trong mỗi khu đất.
Tra cứu quy hoạch đất hỗn hợp cơ quan Tài Nguyên - Môi Trường
Tuy nhiên, thực tế hiện nay không hề có luật cụ thể nào về việc quy hoạch đất hỗn hợp nên chủ yếu vẫn là dựa vào luật quy hoạch nói chung để giải quyết các vấn đề liên quan.
Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?
Không phải loại đất hỗn hợp nào cũng được cấp phép xây dựng mà tùy thuộc vào từng trường hợp. Tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã phê duyệt đề xuất phân loại các tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng trên đất hỗn hợp cho người dân, cụ thể như sau:
| Trường hợp | Nội dung cấp phép xây dựng |
| Khu vực có đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích | Cấp phép xây nhà ở chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ. Đồng thời, khu vực có nhiều nhà ở, đất ở có ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng hoàn chỉnh. |
| Đối với khu đất chiếm 30% đất hỗn hợp | Cấp phép xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ, không nhà ở. Hoặc cơ sở sản xuất ngành công nghiệp, khu vực nhà xưởng gây ô nhiễm cần phải di dời nhưng không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, sẽ chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. |
| Đối với khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới kết hợp cùng các loại đất ở khác. | Đất dân cư xây dựng mới và khu vực nằm trong quy hoạch đất ở chính là loại đất hỗn hợp. Do vậy, đối với trường hợp này, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho người dân. |
Các vấn đề pháp lý liên quan về đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?
Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 đất hỗn hợp vẫn có thể lên thổ cư. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất ở địa phương. Người sở hữu đất hỗn hợp cần liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường ở địa phương để biết kế hoạch sử dụng đất, từ đó trả lời được câu hỏi đất hỗn hợp có lên thổ cư được hay không.
Đất hỗn hợp có tách thửa không?
Đất hỗn hợp có thể tách thửa nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của mỗi vùng, miền và từng khu vực. Tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất Đai 2013 và Nghị Định 01/2017/NĐ-CP đã quy định các trường hợp được phép tách thửa phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Thứ nhất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ). Trường hợp chưa có Sổ đỏ thì phải xin cấp, sau đó mới thực hiện việc tách thửa.
- Thứ hai: Đất tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng vùng miền, từng khu vực khác nhau. Do đó, diện tích tối thiểu là diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa (không tính phần hành lang an toàn giao thông và chỉ giới xây dựng).
- Thứ ba: Đất tách thửa đang không có tranh chấp hay kiện tụng.
- Thứ tư: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ năm: Đất tách thửa vẫn còn thời hạn sử dụng.
Điều kiện chuyển nhượng đất hỗn hợp là gì?
Điều này quy định rõ trong Khoản 2, Điều 49 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể là những trường hợp đất thuộc diện quy hoạch dưới đây:
- Nếu đất chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hàng năm thì được tiến hành theo quyền sở hữu. Lúc đó, bạn vẫn sẽ có quyền chuyển nhượng hoặc mua bán đất hỗn hợp
- Sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi, chuyển đổi thì người sở hữu cần phải làm thủ tục đề nghị chuyển đổi.
Đất hỗn hợp sẽ được bồi thường nếu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ. Tỷ lệ bồi thường sẽ được căn cứ theo Luật đền bù đất đai mới nhất. Các điều kiện về bồi thường cũng được Nhà nước quy định rõ tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.
Định giá đất hỗn hợp là bao nhiêu?
Định giá đất hỗn hợp đưa ra luôn thấp hơn, đó chính là cơ hội để người mua có thể mua được đất với giá rẻ. Vậy có nên đầu tư đất hỗn hợp? Theo các chuyên gia bất động sản, đất hỗn hợp vẫn đang là dấu hỏi lớn trong giới đầu tư và người dân. Để quyết định được việc nên hay không nên mua đất hỗn hợp thì bạn vẫn phải tìm hiểu kỹ. Nên dựa vào mục đích mua và khả năng tài chính để quyết định bạn nhé!
Trên đây là toàn bộ thông tin cần biết về đất hỗn hợp, hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích, tránh được những rủi ro không đáng có và đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn.
