Đất HNK là đất gì? Đất HNK có lên thổ cư được không?

Vậy đất HNK là đất gì? Có nên đầu tư đất HNK? Cùng muadat.vn cập nhật thông tin cơ bản về đất HNK, chỉ ra ưu và nhược điểm đất HNK trong bài viết dưới đây nhé!

Đất HNK là gì?

Đất HNK là ký hiệu viết tắt của đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất HNK được sử dụng với mục đích trồng các loại cây ngắn ngày, cây cho thu hoạch trong năm hay là các loại cây có thời gian gieo trồng, sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong một năm. Ví dụ như: Ngô, khoai, mía, dâu tằm…
Thời hạn sử dụng đất HNK: Hiện nay pháp luật không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch. 

Đất HNK được sử dụng với mục đích trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm 

Phân biệt đất HNK và đất CLN

Đất HNK và đất CLN đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, nhưng mục đích sử dụng 2 loại đất khác nhau:

• Đất HNK (Đất trồng cây hàng năm khác): Dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thời gian không quá 1 năm như các loại cây hoa màu, mía, đay, cói,… thu hoạch theo mùa vụ, hết mùa thì phá bỏ trồng đợt khác.

• Đất CLN (Đất trồng cây lâu năm): Trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài, trên 1 năm. Các loại cây được trồng một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.

Đất HNK có lên thổ cư được không?

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khi được sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hồ sơ và thủ tục bao gồm:

Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất.
• Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu có công chứng.

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ

• Trong điều kiện hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
• Nếu hồ sơ thiếu, không hợp lệ trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người dân nộp hồ sơ bổ sung theo đúng quy định.

• Trong trường hợp hồ sơ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành: Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; Xác nhận vào Đơn đăng ký; Xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất.
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Thời gian chỉnh lý và giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày với vùng đồng bằng. Riêng các vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết sẽ không quá 25 ngày.

Thời hạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK không quá 15 ngày

Về chi phí chuyển đổi:

Phí chuyển đổi đất HNK = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Có nên đầu tư đất HNK không?

Thực tế trên thị trường bất động sản, các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp đều là kênh đầu tư màu mỡ. Đối với đất HNK, bạn cần nắm rõ những ưu và dự trù được những rủi ro có thể xảy ra để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, hiệu quả.

Bạn có thể tham khảo những trường hợp sau đây:

Ưu điểm:

• Đất HNK có nguồn cung phong phú, giá rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó, chủ đầu tư không cần bỏ vốn hoặc công sức để tìm kiếm.
• Nếu đất HNK nằm trong khu vực đông dân cư thì sẽ có tiềm năng sinh lời lớn và dễ thanh khoản.

Trường hợp rủi ro khi đầu tư HNK bạn cần lưu ý:

• Đầu tư đất HNK là mua xong rồi chờ cơ hội để chuyển đổi đất HNK lên đất thổ cư, phân lô bán nền. Nếu nhà đầu tư đi theo hiện tượng “sốt đất” thì rủi ro cao.
• Nhà đầu tư tìm mua đất HNK để thực hiện dự án mới nhưng quy hoạch đô thị đó lại không triển khai, lúc này nhà đầu tư đành ngậm ngùi.
• Nếu nhà đầu tư chọn mua đất HNK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn sẽ bị đóng băng lâu dài. Giải pháp là phải chuyển đổi đất HNK sang đất trồng trọt hoặc chăn nuôi.
• Nếu đất HNK vừa mua thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, khoản đền bù không đáng kể nên cơ hội thu được lợi nhuận không còn.

Đầu tư đất HNK để sinh lời cần được cân nhắc kỹ lưỡng

5 lưu ý quan trọng khi đầu tư đất HNK

• Chọn mảnh đất HNK sở hữu vị trí tiềm năng: Vị trí gần khu dân cư thì khi chuyển đổi lên đất thổ cư sẽ dễ thanh khoản và có biên độ lợi nhuận cao.
• Xác minh đất HNK muốn mua có nằm trong diện quy hoạch đất ở: Đất HNK sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ đem lại lợi nhuận hấp dẫn
• Cần xác minh mảnh đất HNK có chuyển đổi sang đất ở được không: Bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ quan trọng như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo trong thời hạn sử dụng và đất không xảy ra tranh chấp hay bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.
• Thỏa thuận về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK thì chủ sử dụng sẽ phải trả một khoản phí theo quy định của từng địa phương. Hãy cùng bàn bạc và thống nhất với người bán về giá bán đã bao gồm phí chuyển đổi hay chưa.
• Xem xét kỹ tính pháp lý của hợp đồng mua bán: Theo quy định tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013), hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng và chứng thực của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện).

Trên đây là những thông tin cơ bản về đất HNK bạn cần lưu ý. Hy vọng, bài viết trên có thể giúp bạn giải đáp được thắc mắc và đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!