DKV là đất gì? Có được phép xây nhà ở trên đất DKV không?

Vậy DKV là đất gì? Cùng Muadat.vn tìm hiểu và giải đáp một số thắc mắc quan trọng cần biết về đất DKV trong bài viết dưới đây nhé!

DKV là đất gì?

DKV là ký hiệu của khu đất khu đi dạo, vui chơi công cộng. Trong 3 nhóm đất chính hiện nay, DKV được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. 
Đất quy hoạch DKV được sử dụng với mục đích xây dựng các công trình hoặc không có công trình để phục vụ những hoạt động vui chơi giải trí công cộng cho người dân. Cụ thể:

• Sử dụng vào việc kiến thiết, xây dựng các công trình vui chơi công cộng (Ngoại trừ các cơ sở dịch vụ trò chơi, nhà hát, rạp xiếc hoặc rạp chiếu phim).
• Khu vực đất xây dựng vườn hoa, công viên công cộng.
• Khu vực đất dùng làm bãi tắm.

Đất DKV được quy định cụ thể trong Luật đất đai 2013

Quy định xây dựng đất DKV

Luật Đất đai năm 2013 – Khoản 1 – Điều 6 đã nêu rõ: Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV cần được sử dụng đúng mục đích, đúng nguyên tắc mà Nhà nước đặt ra. Cụ thể như sau:

• Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV là khu vực đã được Nhà nước quy hoạch và quản lý, phục vụ cho các nhu cầu vui chơi, giải trí của người dân.
• Đất DKV không được dùng vào mục đích xây dựng nhà ở. Trong trường hợp cần thiết thì chỉ có thể làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tạm thời và chỉ được chấp thuận khi đất thuộc dự án quy hoạch treo, chưa có thông báo chính thức về thời gian thu hồi quyền sử dụng đất
• Chiếu theo Luật Đất đai năm 2013 – Điều 16 – Khoản 1: Quyền sử dụng đất DKV sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Các trường hợp bị thu hồi đất:

• Thu hồi quyền sử dụng đất DKV để phục vụ cho các mục đích an ninh – quốc phòng, phục vụ cho các chính sách phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ cho lợi ích công cộng hoặc lợi ích quốc gia.
• Trường hợp người sử dụng đất DKV vi phạm nghiêm trọng các quy định sử dụng đất đã nêu rõ trong Luật Đất đai.
• Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất DKV khi đã hết thời hạn quy định.
• Việc sử dụng đất DKV có dấu hiệu đe dọa đến tính mạng con người.
• Người sử dụng đất DKV tự nguyện trả lại quyền sử dụng đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp quản.

Có được phép xây nhà ở trên đất DKV không?

Đất DKV không sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà tại đất giải trí công cộng. Chúng ta phải là thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 
Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV sẽ đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư trong trường hợp: Đất không còn thuộc diện tích quy hoạch xây dựng các công trình công cộng và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển quỹ đất ở tại địa phương.

Đất DKV được xây nhà ở khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Trong trường hợp người sở hữu cố tình xây nhà trên đất DKV khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì sẽ phải chịu xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 7 Nghị định 102/2014/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

• Phạt tiền mức từ 10 đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm dưới 5 ha.
• Phạt tiền mức từ 20 đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm từ 5 đến 10 ha.
• Phạt tiền mức từ 30 đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm trên 10 ha.

Ngoài ra, người sử dụng đất sẽ bị yêu cầu bắt buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm. Và phải nộp lại cho Nhà nước số lợi tức bất hợp pháp có được thông qua việc vi phạm quyền sử dụng đất DKV.

Có nên mua đất DKV?

Đất khu vui chơi giải trí công cộng DKV luôn được các nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm bởi tính chất đặc thù và những sự thay đổi trong giá cả, quy hoạch của loại đất này. Việc mua đất DKV hứa hẹn mang đến nhiều tiềm năng sinh lời, tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra thông tin quy hoạch khu đất, điều này để đảm bảo tính thanh khoản khi mua đất và sự an toàn nếu muốn sử dụng đất lâu dài.
Nắm bắt rõ về quy hoạch đất DKV tại khu vực mình muốn mua, hiện trạng và sự thay đổi sẽ giúp các nhà đầu tư đất DKV có cái nhìn tổng quát nhất, tránh bị ép giá và lựa chọn được mảnh đất hợp lý, đúng đắn, mang lại lợi nhuận cao.